Pronájem a odpisy nemovitostiGarance
3.4.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V roce 2004 jsme si pořídili bytový dům s 5 byty. Jeden byt využíváme pro své vlastní bydlení a ostatní byty (už od roku 2004) pronajímáme. Nemovitost si postupně sami opravujeme a renovujeme. Pro uplatnění daňových výdajů používáme koeficient vypočtený v…
Developerská činnost - nájemGarance
28.3.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Probíhá výstavba nemovitosti, investorem je nepodnikající fyzická osoba (občan), neplátce DPH, výsledkem bude stavba zahrnující jednu nebytovou jednotku (ordinace lékaře) a čtyři bytové jednotky. Vše se realizuje za účelem nájmu, i bytové jednotky se tedy…
Nákup a pronájem nemovitosti OSVČGarance
12.10.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
OSVČ, plátce DPH, bude pořizovat apartmán, který bude dále používán jako penzion či hotelový pokoj a dále pronajímán. Pořizovací cena bude včetně DPH. Aby OSVČ mohla uplatnit odpočet DPH, musí tento majetek zaevidovat do účetnictví? Vede podvojné účetnictví.…
Odpisy pronajímané nemovitostiGarance
13.7.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba pronajímá byt dle § 9 ZDP. Nemovitost vlastní již několik let. Jak správně uplatňovat odpisy tohoto majetku?
Reprodukční pořizovací cena u nájmuGarance
8.6.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba pronajímá byt. Byt byl pořízený na hypotéku v době delší než 5 let před zahájením pronájmu. Dle § 29 ZDP je v tomto případě vstupní cenou majetku pro účely uplatnění odpisu reprodukční pořizovací cena stanovená dle zákona o oceňování. Je nutné,…
Opravy provedené nájemcemGarance
16.11.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Majitel nemovitosti je nepodnikající fyzická osoba, příjem zdaňuje dle § 9 ZDP. Pronajímá nemovitost společnosti s.r.o., plátci DPH.
DPH a překročení obratuArchiv
7.6.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jak postupovat ohledně povinné registrace k DPH při překročení obratu u osvobozených příjmů dle § 56a ZDPH?
Zdanění příjmů z pronájmu bytuGarance
22.3.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Příjem z pronájmu bytu bude zdaňovat nepodnikající zaměstnaná fyzická osoba. V nájemní smlouvě je rozpis nájem, energie, fond oprav... Co bude daňovým příjmem a co bude daňovým…
DPFO a podnájemArchiv
18.3.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Kadeřnice podniká na základě živnostenského listu jako fyzická osoba. Nevede účetnictví, vede pouze evidenci tržeb. Své tržby zdaňuje paušálem.
Paušální režim a pronájem dle § 9 s odpočtem na poplatníkaArchiv
16.3.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
OSVČ je od 1.1.2021 v paušálním režimu a mimo to má jako soukromá osoba příjmy z pronájmu dle § 9 ZDP. Musí na pronájem podat přiznání k DPFO za rok 2021 a může si uplatnit z pronájmu i odpočet na poplatníka ve výši 27 840…
Příjmy z pronájmu bytu dceřiGarance
17.8.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Rodiče pronajímají místnosti k bydlení dceři s dětmi. Dcera hradí rodičům nájemné ve výši 5 000 Kč/měsíčně. Musí jeden z rodičů tento příjem zdanit v ročním zúčtování daně? Pokud ano, tak podle § 9 ZDP, s možností uplatnění 30% výdajů nebo prokazatelnými…
Vklad a vyřazení nemovitosti do a z obchodního majetku v průběhu jednoho rokuArchiv
28.5.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podnikající fyzická osoba je plátcem DPH a vede daňovou evidenci. Vedle příjmů z podnikání (§ 7 ZDP) dosahuje příjmů z nájmu (§ 9 ZDP), kdy pronajímá nemovitost pro administrativu jinému plátci DPH (nájem je zdaňovanou činností z pohledu zákona o DPH). Výdaje…
Příjmy z pronájmu bytů v bytových domechArchiv
28.4.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Služby u pronájmuArchiv
21.4.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nepodnikající fyzická osoba, plátce DPH, vlastní objekt s nebytovými prostory. Objekt v celku jako takový pronajímá jiné společnosti. Fakturace probíhá vždy jednou měsíčně vč. DPH. U měsíčního vyúčtování tepla je jako odběratel psán majitel objektu, tedy FO,…
Přechod na paušální režimArchiv
20.4.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jak se bude vypadat přiznání za rok 2020 při přechodu na paušální režim od roku 2021? Bude docházet k dodanění neuhrazených pohledávek k 31. 12. 2020 v přiznání DPFO 2020, pokud FO dosud používala paušální výdaje? Jak to bude, pokud dosud vedla daňovou…
Příjem fyzické osoby z prodeje nemovitostiArchiv
14.4.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V roce 2021 bude prodána nemovitost charakteru bytového domu (změna charakteru budovy v roce 2015) s 5 bytovými jednotkami. Dům byl pořízen v roce 1993 (jako objekt k bydlení) a zařazen do obchodního majetku fyzické osoby. Jeden z bytů využívá majitel…
Pronájem hmotného dlouhodobého movitého majetku od osoby nepodnikajícíArchiv
28.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Za jakých podmínek je možné si pronajmout od osoby nepodnikající hmotný movitý majetek – jedná se o váhu nákladních vozidel již starší? Toto nové zařízení má cenu cca 500 000 Kč, a proto volíme tento postup. Nájemní smlouva by měla zahrnovat možnost zahrnout…
Pořízení kamerového systémuArchiv
2.10.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba vlastní nemovitost, kterou pronajímá, příjmy zdaňuje dle § 9 ZDP.
Příjmy z pronájmu a daňová evidenceGarance
9.9.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba vlastní nemovitost, jde o bytový dům s bytovými jednotkami. FO nyní pronajímá celý dům s.r.o., které bytové jednotky spravuje, opravuje a pronajímá. Mezi FO a s.r.o. je sjednáno tržní nájemné. FO nyní příjmy z dlouhodobého pronájmu zdaňuje dle §…
Covid - NájemnéArchiv
3.9.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Máme smlouvy na pronájem nebytových prostor pro restaurace v obchodních centrech a zároveň máme franchisové smlouvy s partnery, ve kterých je uvedeno, že naši partneři:
Rekonstrukce budovy - optimální způsob hrazení nákladůGarance
2.7.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Naše firma s.r.o., plátce DPH, má možnost pronajmout si kancelář v bytovém domě společenství vlastníků jednotek. Jediný jednatel a zároveň také jediný společník naší firmy je mimo jiné jedním z dvanácti spoluvlastníků tohoto bytového domu a také zde i bydlí se…
SVJ a daňové přiznáníArchiv
7.5.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Může společenství vlastníků zapsané v rejstříku SVJ (nesmí podnikat) převést příjem za parkování od vlastníků ve výši cca 250 tis. Kč do fondu oprav domu, aniž by muselo tento příjem zdanit? Do jaké výše může mít společenství vlastníků příjem, aniž by muselo…
Pronájem bytu - přiznání daně z příjmu fyzické osobyArchiv
17.3.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Poplatníci, kteří nejsou účetní jednotkou, netvoří manželský pár, pronajímají nemovitost (byt), kterou financovali napůl.
Potvrzení o zdanitelných příjmech ze závislé činnostiArchiv
19.2.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Odpisování bytu v osobním vlastnictví, který byl bezplatně převeden z družstvaArchiv
31.12.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Poplatník uvedený v § 2 zákona č. 586/1992 Sb. pronajímá byt. Poplatník nejdříve v r. 2018 koupil členský podíl v družstvu za 2 000 000 Kč. V roce 2018 tento družstevní byt se souhlasem družstva podnajímal. Základ daně z podnájmu za r. 2018 vypočítal =…
Přeúčtování energií nájemníkovi - režim DPHArchiv
16.10.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba, živnostník s příjmem dle § 7 ZDP, se stal od června 2019 plátcem DPH. Kromě své živnosti vlastní 2 byty, které pronajímá a zdaňuje příjem z nájmu dle § 9. Měsíčně vybírá od nájemníků nájemné a současně s tím zálohu na plyn, elektřinu a vodu.…
Uplatnění daňové ztráty z minulých letArchiv
26.9.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podnikatelka v oboru ubytování ukončila živnost k 31. 12. 2018. V měsících leden až březen dům pronajímala podle § 9 ZDP. V květnu 2019 dům prodala. Za rok 2019 bude podávat daňové přiznání z důvodu příjmů podle § 9 a z důvodu příjmů z prodeje domu. Bude moci…
Zdanění příjmů z nájmu nemovitosti ve spoluvlastnictvíGarance
24.9.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Je možné, aby příjmy z nájmů nemovitostí vlastněné dvěma sourozenci, které jsou pravidelně celoročně pronajímány za úplatu podle nájemní smlouvy (bytové i nebytové prostory), byly zdaňovány podle § 9 ZDP pouze jedním z nich? Pokud se tento postup v praxi…
Příspěvek do fondu oprav a jeho daňová uznatelnostArchiv
13.9.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba, vlastník bytu, který pořídil na základě kupní smlouvy v roce 2019, bude tento byt pronajímat. Pokud by se rozhodl uplatňovat při pronájmu skutečné výdaje, je možné příspěvek do fondu oprav účtovat do výdajů? V okamžiku zaplacení není jasné, co…
Příjem z prodeje nemovitostiArchiv
23.7.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podle § 4 odst. 1 písm. b) ZDP je příjem z prodeje nemovitosti osvobozen, jestliže od nabytí nemovitosti uplynulo 5 let. Dále, že osvobození se nevztahuje na příjem z prodeje nemovitostí, které byly 5 let před prodejem zahrnuty v obchodním majetku. Co se…
Kauce u pronajímaného bytu a její užitíGarance
27.6.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Majitel nemovitosti (plátce DPH), fyzická osoba, která má příjmy dle § 9 ZDP, inkasuje na počátku uzavření nájemního vztahu kauci. Kauce je uložena na podúčtu a peníze nejsou používány. V této situaci přijatá částka není jeho příjmem z hlediska daně z příjmu…
Paušální výdaje na dopravu automobilem ve společném jmění manželůArchiv
29.5.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Poplatník s příjmy dle § 9 ZDP užívá svůj osobní vůz, který je ve vlastnictví manželů, pro zajištění svých příjmů. Rádi bychom využili paušálních výdajů na dopravu dle § 24 odst. 2 písm. zt), ale nejsem si jista zápisem ve velkém technickém průkazu. Vůz…
Pronájem bytu po dobu dvou měsíců a související výdajeArchiv
9.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Byt slouží pouze k pronájmu, byl pořízen částečně z úvěru. Mohu si dát úroky z úvěru do nákladů k pronájmu? Mohu si tam dát celé úroky z úvěru, i když byl byt v roce 2018 pronajat pouze 2 měsíce? Ostatní měsíce byl byt…
Daňová ztráta dle § 9 ZDP v daňovém přiznáníArchiv
27.3.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Mohu si v daňovém přiznání za rok 2018 ztrátu z paragrafu 9 (příjmy z nájmu) započíst se ziskem z paragrafu 7 (příjmy ze samostatné činnosti) zákona o daních z příjmů?
Zdanění příjmu z nájmu automobilu ve společném jmění manželůGarance
21.2.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Automobil zapsaný v technickém průkazu na manžela, není vložen do podnikání, ale je pronajatý s. r. o. a patří do společného jmění manželů. Zdaňuje se nájem podle § 9 ZDP u jednoho z manželů a je jedno u kterého? Manželé nemají rozdělený…
Zdanění bytu ve spoluvlastnictvíGarance
13.11.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
S přítelem jsme koupili byt za účelem jeho dlouhodobého nájmu. Každý jsme uhradili 1/2 kupní ceny a 1/2 daně z nabytí nemovitých věcí. Já budu platit fond oprav, pojistné bytu a další případné výdaje za opravy, malování atd. Přítel by chtěl, abych si celou…
Příjmy FO z pronájmu - plátce DPH - zúžení společného jmění manželůArchiv
4.9.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Manželé mají ve společném jmění manželů nemovitost. Manžel je plátcem daně z přidané hodnoty, tuto nemovitost pronajímá komerčním subjektům, plátcům DPH. Nemovitost kupovali do SJM ještě před dobrovolnou registrací manžela k DPH. Dva roky probíhala…
Byt v osobním vlastnictvíArchiv
30.8.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Původně družstevní byt byl převeden do osobního vlastnictví a bylo založeno SVJ. Nájemní smlouva i členství v družstvu trvalo 10 let, nyní je již 3 roky v osobním vlastnictví. Jednalo se o družstvo nájemníků. V bytě byly provedeny opravy a následně bude…
Pronájem bytu nezletilým vlastníkemArchiv
28.8.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Manželé a jejich dcera vlastní každý polovinu bytu. Byt je v současnosti pronajímán dcerou dle dohody mezi rodiči a ní, takže veškeré příjmy a výdaje uplatňuje ve svém přiznání dcera. Manželé by chtěli svoji polovinu darovat na syna dcery, tedy na vnuka. Vnuk…
Nájemné podle § 9 ZDPGarance
31.7.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Je možné v § 9 ZDP použít prokázané výdaje u nájmu z domu a nájemné z polí uplatnit paušál 30 %?
Pronájem soukromého vozidla s. r. o.Garance
24.7.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Je jediný jednatel a společník v s. r. o., a chce pronajmout svoje soukromé auto (vlastní ho jako fyzická osoba, ne k podnikání, nezahrnuto v obchodním majetku; byť tato osoba je i OSVČ a má příjmy podle § 7 ZDP, toto auto zde ale nevyužívá) této s. r. o. Cena…
DPH a přeřazení nemovitosti do § 9Archiv
18.7.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Plátce daně, fyzická osoba s příjmy podle § 7 ZDP, v roce 2015 zkolaudoval nemovitost, zařadil ji do obchodního majetku a uplatnil odpočet DPH a odepisuje ji. V nemovitosti provozoval výrobní činnost. V roce 2018 chce tuto činnost ukončit a nadále celou…
Zdanění příjmů z nájmu majetku v SJMArchiv
30.6.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Manželé mají ve společném jmění manželů nemovitost, kterou pronajímají. Manžel je plátce DPH, manželka nikoliv. Z nájmů manžel přiznává DPH na výstupu, popřípadě osvobozená plnění, zároveň uplatňuje odpočty DPH na vstupu. Může přiznávat, pro účely daně z…
Přechod na skutečné výdaje u pronájmuArchiv
29.6.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podnikatel mimo živnost zdaňovanou dle § 7 ZDP pronajímá tři byty, příjmy zdaňuje dle § 9 ZDP. V minulosti se mu vyplatilo uplatňovat paušální výdaje. Nyní však zvažuje, že by přešel na skutečné výdaje. Pronájem zahájil v roce 2014 a do roku 2016 uplatňoval…
Vstupní cena bytové jednotkyArchiv
13.6.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Klientka si v roce 2017 koupila bytovou jednotku s úmyslem ji pronajímat dle § 9 ZDP. Vstupní cena se stanovila ze vstupní ceny, když je pořízeno do 5 let, a k tomu byla připočítána provize realitní kanceláře a daň z nabytí nemovitosti. Jelikož nebyla v kupní…
Družstevní byt, opravy a poté pronájemArchiv
30.5.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Poplatník v jednom roce koupil družstevní byt (práva k němu), stal se členem družstva. Dle jeho žádosti mu byl odsouhlasen pronájem tohoto bytu. V průběhu roku na své náklady tento byt opravil. Nešlo o technické zhodnocení. V tomto roce nebyl žádný příjem z…
Pronájem a paušální náklady na auto - operativní leasingArchiv
22.5.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Mohu k příjmům za pronájem bytu (§ 9 ZDP) dát do nákladu měsíčně 4 000 Kč paušální náklady na soukromý automobil + část operativního leasingu k tomuto autu (např. 30 %)?…
Stanovení ceny budovy určené k pronájmu bytůArchiv
16.5.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Klient, fyzická osoba, v roce 2016 pořídil rozestavěnou nemovitost, v roce 2017 ji zrekonstruoval a zkolaudoval, výdaje za dostavbu nemovitosti ke kolaudaci nesledoval. Nyní by chtěl uplatnit do výdajů za nemovitost odpisy. Příjmy z této nemovitosti bude danit…
Uplatnění výdajů paušálem a daňové zvýhodnění na dětiArchiv
26.3.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podnikatel (§ 7 ZDP) uplatňuje výdaje paušálem. V roce 2017 využije možnost danou pro rok 2017 a uplatní limity výdajů pro rok 2018 a nárokuje si daňové zvýhodnění na děti. Zároveň přiznává příjmy v § 9 ZDP (výdaje paušálem). Pokud uplatní v § 7 ZDP limity…
Podmínky pro uplatnění daňového bonusuArchiv
23.1.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Prosím o upřesnění podmínky pro uplatnění daňového bonusu. V roce 2017 je mimo jiné podmínkou dosažení minimálního příjmu 6 x 11 000 Kč, to je 66 000 Kč. Jak postupovat v případě, pokud OSVČ byla 3 měsíce v evidenci žadatelů o zaměstnání a skutečně provozovala…